Inmobiliaria FDI apuesta a crecer en regiones y Argentina (El Diario, 02-04-2007)
Si bien la firma incursionó en Buenos Aires, asesorando proyectos por US$ 500 millones, quiere invertir directamente en la capital transandina. Con 50 años de historia y la gestión de una cartera de proyectos en venta por más de US$ 800 millones, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios (FDI), buscará crecer este año con los proyectos que tiene en las regiones del sur de Chile, a la espera de mejores condiciones de mercado en Argentina, donde tiene una batería de planes con inversión directa. Esta compañía vende anualmente entre US$ 120 millones a US$ 140 millones y para este ejercicio, prevé que sus ingresos suban a unos US$ 170 millones. El gerente general de FDI, Rodrigo Fuenzalida Calvo, explicó que los negocios que tienen en Santiago mantendrán su ritmo de expansión, pero que los que poseen en el sur duplicarán su avance. Ello, significará un aporte importante para la empresa, ya que 30% de su facturación proviene fuera de la Región Metropolitana. Dentro de los negocios más importantes que opera en regiones, destacan los de Concepción, donde mediante gestión de venta y asesorías, está en 5 proyectos de casas –1.400 a 2.500 UF- y departamentos de 980 a 3.500 UF. También están en Chillán, Temuco, Pucón y Puerto Montt.En esta última ciudad, “por su pujanza económica”, el foco del negocio está en las oficinas para pymes y profesionales, dijo Fuenzalida. Las labores de FDI también se han extendido a Argentina, con asesoría de proyectos en Punta del Este, Mar del Plata y la zona del Tigre. Y ahora, afirmó Rodrigo Fuenzalida, están evaluando invertir directamente en Argentina, donde ya tienen definido los nichos: oficinas para pymes y profesionales. “No existe este tipo de productos (…) estamos atentos a la situación económica, pues el crédito hipotecario está ausente en ese país”, precisó Fuenzalida, agregando que el mercado opera con créditos directos de las inmobiliarias a tres o cinco años. PreocupaciónFuenzalida estimó que este año la demanda en la industria inmobiliaria crecerá 10% a 15%, mientras que la oferta subirá 20% a 25%, lo que puede generar inestabilidad en el futuro.Reconoció, asimismo, que hay factores que atentarán contra la expansión del sector, como la entrega del 5% de los terrenos de los proyectos para viviendas sociales, encareciendo los valores a público.
Ver página web del empresario: http://www.vmk.cl/fdi/
10 comentarios:
Interesante el artículo pero a mi forma de ver esto tiene varias aristas, una de ellas positiva en el sentido que una empresa con esa experiencia y solvencia económica invierta en esta ciudad es una buena forma de incentivar la construcción de areas no exploradas por inmobiliarias locales como son las oficinas para pymes y profesionales.
Pero otra no tan positiva a mi manera de ver es que restringe la potencial competencia local que pudiera tener, es decir una inmobiliaria que no cuenta con los medios económicos y técnicos como ellos podría no atreverse a competir con este gigante inmobiliario y asi retraer el comercio local.
Como el sector inmobiliario busca un expancivo avance en su crecimiento, esto no impide que empresas dedicadas a rubros inmobiliarios de alto costo para el usuario, se dedique en encontrar nuevos mercados como viviendas sociales y con hipotecas bancarias, las cuales no entregan unos grandes ingresos como viviendas de precios altos pero entregan estabilidad en los pagos y son de mayor afluencia de la poblacion.
Es por esto que empresas internacionales encuentran una forma de hacer crecer sus posibilidades de competencia en viviendas de clase baja. Lo que conlleva a estar con negocios dentro de todo lo que se puede construir
considero que este tipo de empresas tan poderosas, si bien traen gran cantidad de trabajo y avance tecnologico, tambien resulta una competencia muy absorbente para las empresas menores lo cual no es bueno para nosotros a mi forme de ver las cosas, chile esta creciendo demaciado en el sector inmobiliaro, si bien esto es bueno ,pero a la larga puede ser perjudicial debido a que aumenta mucho la oferta y por supuesto pueden bajar los precios.
En este artículo se puede determinar claramente que una de las funciones principales de la empresa F.D.I,.dejando de lado su función de producción de soluciones habitacionales y administrativas para una gran parte de la ciudadania, es buscar, desarrollar investigaciones de mercado, estudios técnicos en lo referido a aspectos financieros en un pais , determinar mercados objetivos, por medio de diferentes técnicas de muestreo como por ejemplo encuestas directas , ademas de la observación de la conducta de las personas, métodos de sensibilidad social para determinar cuales son las reales necesidades de un segmento de la poblacion predeterminado por el ingreso, esto se aprecia por los valores de la propiedades para luego actuar como empresa en generar el producto que la población demanda en un momento determinado, como así también establecer con presición los cambios financieros en la política económica de una pais para actuar con la prevision oportuna aprovechando las coyunturas favorables o retrotraer los frentes de produción para evitar pérdidas a futuro, también se establece que el mercado financiero de Argentina tiene restricciones que en cualquier momento pueden variar para lo cual la empresa en cuestion esta prepararda para actuar y aprovechar en su beneficio la oportunidad que presentará el mercado financiero de ese pais.
s.macaya
elnegocio inmobiliario necesita una fuerte invercion en estudios de mercado, como vemos argentina no ofrece en este momento un atractivo negocio, puede ser que no cuente con creditos hipotecarios que son una gran ayuda para la compra de propìedades.
la empresa invierte en el sur de chile por razones de competencia y demandas del mercado ya que dice que se dupliuca su ritmo de avance en comparacion con santiago.
Ojo la oferta superara la demanda en el futuro, por eso buscar nuevos mercados o estar atento a los cambios, puede ser que el negocio ya no sea rentable y haya que cambiar de giro.
El mercado inmobiliario se a trasformado en una gran competencia comercial, en estos tiempos hay un si fin de construcciones, por lo tanto, la oferta y demanda van en aumento según las necesidades y exigencias del consumidor .La empresa inmobiliaria FDI según el articulo esta acaparando una gran cantidad de ciudades al sur del país y también en Argentina en donde se emplea un sistema ya conocido por los chilenos como es el crédito hipotecario y que apuesta a ganador por las condiciones y formas de pago. La empresa inmobiliaria nos presta un servicio que nace de una necesidad y a la vez genera empleo, es un gran aporte por que le esta cambiando de a poco la imagen a las ciudades desde el punto de vista social y arquitectónico, sin lugar a duda el negocio inmobiliario es rentable y va en aumento notablemente, otra de las ventajas con las edificaciones en altura en la ciudad es que sean mas densas, y así permitir el concepto del cinturón para que el radio urbano no se expanda demasiado. El análisis como constructor es que el boom masivo de este tipo de edificaciones por un lado nos ofrece empleo, y por el otro nos quita una parte del segmento de nuestro mercado. Por lo tanto si lo ponemos en una balanza de todas formas es de gran ayuda, por la parte profesional, familiar, social, y para el desarrollo y crecimiento de nuestro país
Bueno este artículo esta muy interesante, puesto que nos informa como funciona el mercado inmobiliario extranjero, a gran escala.El tema de fondo es la inversión empresarial que esta ejerciendo la empresa FDI, en nuestro país, dando un gran realce a la construcción de oficinas pymes y profesionales,áreas poco exploradas en Chile, lo bueno que tiene este ingreso empresarial, es que incentiva a otras grandes empresas e inmobiliarias en nuestro país a desarrollar inversiones constructivas semejantes a está.
Lo malo puede ser, que es una empresa con muchos recursos económicos que es extranjera y por lo tanto todos los recursos monetarios, que le generen estas inversiones se írán al exterior, además puede que tenga poca competencia en nuestro país y reprima a las empresas chilenas, por lo que se podría estancar la construcción a gran escala por parte de las inmobiliarias chilenas al momento de competir con la FDI.
Yo creo que la FDI esta invirtiendo en Chile, porque nos hemos convertido en un País atractivo para los inversionistas extranjeros, por el hecho de contar con una banca económica solvente y estable, cosa que en Argentina todavía no se ha podido resolver completamente.
El Señor Fuenzalida o la empresa FDI no creo que este bien en ir a generar negocios a argentina con recursos propios pues no vera plata entre 3 y 5 años. Aparte que quiere expandirse cuando hay una demanda de un 10 a un 15% contra una oferta de un 20 a 25%, ósea que no va a vender todo, lo que significara costos de construcción y platas en stand by por no venta por que construirá mas de lo que vende, si a eso le sumamos que en argentina tendrá que construir con fondos propios como credito directo inmobiliario pues alla carecen de creditos hipòtecarios, con el nivel de facturación que tiene, le puede ir mal por que la quiebra de las empresas constructoras/inmobiliarias es por problemas de ingresos por que el retorno de estas platas es demaciado lento.
Recomiendo comentario del señor Rossi. Es profundo y con objetivos claros, además de estar mas o menos estructurado.
Muchos comentarios sólo se enfocaron a criticar la visión del empresario, no entendiendo que con estas experiencias un gestor inmobiliario debería ver negocios, planes y áreas de expansión de su empresa.
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